商鋪出租不是有沒有必要交稅，而是應該交稅。

    一、個人商鋪出租交什么稅呢？

    1、要繳納增值稅。按照稅法規(guī)定，個人出租商鋪，適用5%的征收率，按實際收到的租金計算和繳納增值稅。

    比如，月收取租金5萬元，則應繳納增值稅為5萬元（1+5%）*5%=2380元。

    另外按照政策規(guī)定，月租金超過10萬元的，可以免征增值稅。

    對一次性收取租金的出租方，可以在對應的租賃期內進行分攤，分攤后月租金沒有超過10萬元的，同樣可以免征增值稅。

    2、要繳納附加稅，包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加，稅率分別為7%、3%和2%。

    附加稅是以增值稅為計稅基礎，如果出租方需要繳納增值稅，則附加稅隨之需要繳納；而如果增值稅可以免征，那么附加稅也隨之不用交了。

    3、要繳納房產稅，稅率為12%，按照出租商鋪取得的租金收入計算繳納房產稅。

    4、要繳納個人所得稅。我們知道，出租商鋪是按照“財產租賃所得”來計算個人所得稅，稅率為20%。個人出租財產取得的租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，可以扣除的項目為，繳納的稅費、修繕費用和減除費用。

    減除費用是指每次（月）不超過4000元的，扣除費用為800元；如果月收入超過4000元，則減除20%的費用。

    個人所得稅每次不超過4000元的應納稅所得額=每次（月）收入總額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）-800元。

    個人所得稅每次超過4000元的應納稅所得額=【每次（月）收入總額-準予扣除項目-修繕費用（800元為限）】*（1-20%）。

    另外還要按照“財產租賃合同”繳納印花稅，稅率為千分之一。

    上述需要繳納的稅項確實不少，但如果月租金收入低于10萬元，增值稅和相關的附加稅可以免征；而如果月租金超過10萬元，那么增值稅和附加稅還是需要繳納的。總體來說需要繳納的稅不少。

    二、不繳稅有什么后果？

    不繳稅金的結果。如果被稅務機關發(fā)現(xiàn)出租方收到租金不納稅，一定會追繳稅款、滯納金和罰款。

    一般商鋪的租金收入都很高，而承租方也多數(shù)為企業(yè)經(jīng)營使用，如果出租方不開具發(fā)票導致承租方支付的費用無法在企業(yè)所得稅稅前扣除，增加了承租方的企業(yè)所得稅稅收負擔。因此承租方會要求出租方提供發(fā)票。

    出租方或許可能會說，這部分稅金不繳不行，那么一定需要房主承擔嗎？承租方是否能夠承擔這部分稅金，還需要雙方協(xié)商，并在財產租賃合同中約定清楚。

    總之，商鋪出租是一定要繳納相關的稅金的，不繳稅會承擔偷稅漏稅的風險。至于這部分稅金由誰來承擔還需要雙方協(xié)商，并需要規(guī)范處理，以此避免雙方的涉稅風險。